Projekti u Emiratima koje Dejan preporučuje
Trenutno nema objavljenih projekata
Dejan Vam na razgovoru kaže koje projekte trenutno preporučuje.
Projekat ovde objavljujemo tek kada regulator emirata odobri oglas za njega. Uz projekte u Dubaiju stoji QR kod: otvorite ga i na zvaničnoj stranici vidite da li dozvola važi. Isto proverite u svakom oglasu koji gledate: ako broja dozvole nema, budite oprezni.
Dejan Terek, agent za nekretnine, i dalje prati projekte u Dubaiju i Ras Al Khaimahu i bira ih prema Vašem budžetu i roku.
Razgovor od 25 minuta je besplatan i bez obaveze. Izaberete dan i deo dana, a Dejan Vas zove.
Šta piše uz svaki projekat na ovoj listi
Tražite isto i u svakom drugom oglasu koji gledate.
- Broj dozvole za oglašavanje – u Dubaiju i QR kod, da sami proverite oglasUz projekte u Dubaiju i QR kod: otvorite ga i vidite zvanične podatke o oglasu.
- Cena od, u evrima – za tačan tip stana, ne rasponZa tačan tip stana, na primer garsonjeru ili 1 spavaću sobu, a ne raspon cena.
- Iznos za početak – rezervacija, prva rata i takse koje tada dospevajuRezervacija, prva rata i takse koje tada dospevaju.
- Plan otplate – koliki deo cene plaćate posle predaje ključevaKoliki deo cene plaćate posle predaje ključeva, i tokom koliko vremena.
- Predaja ključeva – u mesecima, ne „Q3”U mesecima, na primer jul–septembar 2029, a ne „Q3”.
- Razlog i mana – zašto ga Dejan preporučuje i šta da imate u viduZašto ga Dejan preporučuje i šta da imate u vidu, uz datum provere cena.
Kako Dejan bira projekte?
Na listu ulaze samo projekti registrovani kod regulatora emirata. Dejan zatim uzima u obzir više stvari, a najvažnije su:
- da li je developer već predavao projekte;
- koliki deo cene se plaća posle predaje ključeva;
- da li se takvi stanovi izdaju i preprodaju;
- da li projekat ima escrow račun; to piše na stranici svakog projekta, pod „Da li je sigurno?”.
Česta pitanja
Šta je dozvola za oglašavanje i kako da je proverim?
To je dozvola koju regulator emirata izdaje za oglas o određenom projektu. U Dubaiju dozvolu dobija samo oglašivač koji ima ugovor sa developerom, pa pokazuje i da sme da prodaje taj projekat. Uz oglas stoje broj dozvole i QR kod: otvorite ga i na zvaničnoj stranici vidite podatke o oglasu. Oglas bez dozvole, ili sa brojem koji ne odgovara projektu, razlog je za oprez.
Mogu li da plaćam na rate, bez kredita?
Da. Kod stanova u izgradnji plaćate developeru u ratama do predaje ključeva, a kod nekih projekata deo cene i posle predaje. Ako Vam više odgovara kredit, banke u Emiratima daju stambeni kredit na rok do 25 godina, obično uz kamatu od 3 do 5 % godišnje. Uslovi zavise od banke i Vaših primanja.
Da li je cena na listi konačna?
Nije sasvim. To je cena najjeftinijeg tipa stana iz cenovnika developera na dan provere, preračunata u evre. Ugovor se potpisuje u dirhamima, pa se iznos u evrima menja sa kursom.
Da li je sigurno kupiti stan u izgradnji?
U Dubaiju uplate za stan u izgradnji idu na escrow račun projekta, a developer novac dobija po završenim fazama gradnje. Da li projekat ima escrow račun piše na stranici svakog projekta.
Kako da prepoznate prevaru pri kupoviniKada mogu da se uselim?
Zavisi od projekta: uz svaki stoji predaja ključeva kako je najavljuje developer. Ako Vam treba stan koji je već useljiv, recite Dejanu na razgovoru.